Радий Хабиров покрывает башкирских застройщиков

Несмотря на централизацию главой Башкирии Радием Хабировым сферы выдачи разрешений на строительство, в отрасли продолжаются громкие уголовные дела, в том числе с участием местных депутатов. Семья руководителя региона в это время может похвастаться не только возросшими доходами, но и обширными квадратными метрами в собственности – столько есть далеко не у каждого губернатора.

Октябрьский районный суд Уфы начинает рассмотрение уголовного дела бывшего владельца строительной группы компаний «Госстрой», экс-депутата горсовета Уфы Кирилла Бадикова, генерального директора ООО «Башнафтатранс» Игоря Тюрина и ее финансового директора компаний Павла Степанова. Их обвиняют в мошенничестве в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Слушания проводятся в закрытом режиме.

По версии следствия, главы «Госстроя» и генподрядчика «Башнафтатранса», а также финансовые директора этих организаций вступили в преступный сговор с целью хищения средств под видом строительства жилья и нежилых сооружений с использованием застройщиков, подконтрольных ООО «Госстрой-менеджмент»: ООО «Городские проекты», ООО «Высотки», ООО «Литер 4», ООО «Зеленая роща», ЖСК «Московский. Литер 3», ЖСК «Гафурийский» и ЖСК «Зеленая роща». Для этого были заключены договора долевого участия, переуступки права требования и паенакопления с 1134 гражданами. Речь шла о строительстве четырех жилых домов в квартале ЖК «Московский» в Кировском районе столицы республики общей стоимостью свыше 2,3 миллиарда рублей. Но квартиры в указанный срок собственникам переданы не были, а деньги – частично похищены. Степень готовности объектов варьируется от 18 до 54 %, организации-застройщики признаны банкротами и включены в Федеральный реестр проблемных объектов. Нарушения продолжались с 2013 по 2021 год.

Сейчас восстановлены права почти 800 дольщиков – им выплачены компенсации по линии Фонда развития территорий.

Строительные традиции

Сегодня в Федеральном реестре проблемных объектов 31 пункт посвящен Башкирии. Это больше, чем, например, в Татарстане или Санкт-Петербурге. Часть из них – это наследие прошлых руководителей. Например, вышеупомянутый «Госстрой» начинал свою деятельность еще при Рустэме Хамитове. Однако карьера нынешнего главы республики Радия Хабирова нередко сопровождаем скандалами, связанными со строительной отраслью. Еще на посту главы подмосковного Красногорска ему приходилось разбираться с дольщиками рухнувшего проекта группы компаний Urban Group. Тогда несколько тысяч человек вложили средства в строительство трех жилых комплексов, работы прекратились, и решать проблему пришлось за счет местного и федерального бюджетов.

Впрочем, в Красногорске взаимоотношения власти и строительного бизнеса имели свой необычный колорит. Достаточно вспомнить, что незадолго до назначения Хабирова главой этого города, местный застройщик Амиран Георгадзе расстрелял прямо на рабочем месте нескольких руководителей – первого заместителя главы района Юрия Караулова и руководителя «Красногорских электросетей» Георгия Котляренко.

Долгая дружба

Пока Хабиров был главой Красногорска, много говорилось об активизации башкирских застройщиков в Подмосковье. Чего стоит только «Гранель» его друга Андрея Назарова, которая стала достраивать здесь ЖК «Малина», причем это был один из первых и немногих проектов компании за пределами родной республики.

В конце 2018 года Хабиров был назначен исполняющим обязанности главы Башкортостана, и начался противоположный процесс. В регионе вскоре заговорили, что вместе с ним сюда пришли и красногорские традиции строительного рынка. Девелоперская группа «Садовое кольцо» из указанного города получила от властей преференции для реализации первого самостоятельного проекта в Уфе. Глава республики тогда издал распоряжение, порекомендовав мэрии предоставить компании без торгов 3,7 га земли для строительства жилого комплекса площадью 87 тысяч квадратных метров при условии, что 10% квартир будет безвозмездно передано обманутым дольщикам. Такое откровенное лоббирование озадачило даже местное управление ФСБ. Ведомство тогда поставило под сомнение законность реализации крупного девелоперского проекта компании «Садовое кольцо Уфа» из Красногорска в микрорайоне Глумилино.

Масла в огонь подлило назначение вышеупомянутого Андрея Назарова сначала вице-премьером, а затем и председателем правительства республики. Правда, для этого последнему пришлось продать свою долю в «Гранели» своему бизнес-партнеру Ильшату Нигматуллину.

Все под себя

При этом интересы местных застройщиков часто ограничивались. Например, в 2021 году Хабиров просто потребовал остановить стройку 27-этажки по адресу Армавирская, 15а от «Стройтрест Девелопмент», причем обращение было не только к компании, но и к мэрии, вопреки принципу разделения властей и действующим процедурам выдачи и отзыва разрешений на строительство. Глава региона прямо поручил «придумать процедуры», по которым это можно сделать.

И чтобы окончательно закрепить контроль над этой сферой, в 2020 году в республике был создан градостроительный совет, хотя 131-ФЗ от 06.10.2003 относит такие вопросы к сфере компетенции муниципалитетов.

Не говоря о многочисленных сообщениях о «выкручивании рук» застройщикам – их заставляли забирать иски из судов в случае споров с региональным правительством, угрожая в противном случае повышенным вниманием правоохранительных органов.

Нельзя достоверно утверждать, что Хабиров имеет корыстную заинтересованность в продвижении интересов одних застройщиков в ущерб другим. Но мы знаем, что согласно отчету о доходах и имуществе по итогам 2021 года не только сам он имел жилой дом на 82,5 квадратных метра, но еще и в собственности жены было две квартиры суммарной площадью целых 193,2 квадратных метра. А его официальные доходы за год тогда выросли только на миллион – до 7,3 миллионов рублей.

Однако невооруженным глазом видно, что предпринимаемые Радием Хабировым шаги не приводят к нормализации ситуации на строительном рынке – количество проблемных объектов огромного, республику сотрясают громкие уголовные дела в сфере застройки. И судя по всему, дело «Госстроя» – не последнее в череде разбирательств в криминальных нюансах башкирского девелопмента. И по традиции еще больше вскроется, когда полномочия нынешнего главы республики закончатся.